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Taux du jour
 
1 an : 3.69 %
2.99%
3 ans : 3.94 %
3.04%
5 ans : 5.14 %
3.19%
Variable : 3.45 %
2.41%
Première hypothèque

Vous avez enfin pris la décision d’acquérir une propriété et souhaitez que ce projet puisse se réaliser rapidement. S’il s’agit de votre premier prêt hypothécaire, il est normal que cette démarche puisse vous causer un certain stress. Afin de vous aider le plus possible et de rendre cette étape des plus agréables, nous avons résumé les 10 grandes étapes du processus d’achat d’une propriété :

  1. Demandez à votre courtier hypothécaire d’effectuer les démarches nécessaires afin d’obtenir une préautorisation hypothécaire. Vous pourrez alors vous faire un budget réaliste tout en connaissant votre capacité d’emprunt.
  2. Établissez vos critères de base et commencez vos recherches pour trouver la propriété parfaite pour vous. Si vous le désirez, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier qui pourra vous appuyer dans vos recherches et lors de l’achat.
  3. Vous l’avez enfin trouvée! Vous devez maintenant faire une offre d’achat. Ce document légal contient le prix proposé, la date de clôture et toutes les conditions auxquelles l’offre d’achat est soumise. Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, vous n’avez pas à vous préoccuper de la rédaction de l’offre, il s’en chargera pour vous.
  4. Avant de remettre votre promesse d’achat au vendeur, assurez-vous que celle-ci soit rédigée de façon conforme. Vous pouvez même vous référer à un notaire en cas de doute.
  5. Pour vous assurer que votre propriété ne comporte pas de vices cachés, il est recommandé de la faire inspecter par un professionnel avant de conclure l’achat. L’inspecteur saura voir les défauts de la propriété, s’il y en a, et vous éviter ainsi beaucoup d’ennuis!
  6. En tout temps, lors du processus d’achat, gardez contact avec votre courtier hypothécaire, car il effectuera pour vous les démarches auprès des institutions financières prêteuses. Il pourra également vous aidera à clarifier certaines demandes provenant de celles-ci et vous aidera à obtenir tous les papiers nécessaires.
  7. Avant de passer chez le notaire pour conclure la transaction, et ce même si votre prêt est autorisé, vous devez vous procurer une assurance habitation, car une copie de cette preuve d’assurance sera requise chez le notaire.
  8. Quelques semaines précédant votre rendez-vous, le notaire procédera à un examen des titres de propriété afin de s’assurer que tout est conforme et examinera le certificat de localisation qui démontre l’état actuel de la propriété. Il procédera aussi à une vérification des taxes afin qu’elles soient réparties entre vous et le vendeur compte tenu du temps d’occupation de la propriété durant l’année en cours.
  9. Quelques jours avant la clôture, vous devrez rencontrer votre notaire de nouveau afin de signer les différents papiers légaux relatifs au prêt hypothécaire. C’est à ce moment que vous devrez payer votre mise de fonds, de même que les frais juridiques et autres frais additionnels occasionnés par l’achat de la propriété.
  10. Finalement, le jour de la clôture votre notaire et celui du vendeur (à moins que vous ayez le même) échangent les documents signés et l’argent afin que votre nom soit officiellement apposé sur le titre de propriété. Vous serez enfin propriétaire et pourrez repartir avec les clés !
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